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天津市各区域楼盘分析?

发布时间:2019-09-07 点击数:

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  北辰:位于河北省边界,重要枢纽简介天津和河北。也是因为它比较靠近河北,多重工业发展,整体居住环境较差。同时处于天津和河北的中间地带,一直处于尴尬阶段,被双方都需要却又被双方所忽视(因其注重自身发展而无暇兼顾中间地带)。整体客群定位多是北辰或河北上班族,对于居住环境要求不是很高,但是对于交通方面要求较高(地铁1号线的便利等)。总体来讲,不适合养老和改善人群,升值空间有但并不是最好的投资选择。

  西青:西青以其便利的交通条件和自身的文化底蕴(杨柳青年画)被大家所知。再加上离南开市中心较近的优越地理位置、集中的大学城,深得大家喜爱。但伴随着基本的配套日益完善,张家窝和中北镇发展的几乎定型,换个思路来讲(市中心的房子再涨价,虽基数大,但其上调幅度有限),而相比于还并不是很完善发展却正在进行集中建设的地块、区域,那么后者更值得期待。发展和发展中差一个中字,但是其力度和速度却有待比较。而对于集中的年轻客群来讲,他们看到这里从曾经的一般到之后的产业配套日益齐全,他们更愿意留在这里,生活压力没有那么大,而且整体的房价集中在2万左右。但多是刚需客群(结婚想离市里近一点)。

  津南:靠近河西,受到河西区的经济辐射,近年来发现较快。同时津南规划有海河教育园区,天津大学,南开大学的本科校区都准备搬迁至津南。所以津南在未来几年来发展的前景非常好,津南面积广,比较好的板块有双港(多是老城区人),辛庄(单价在2万左右),海河教育园区,咸水沽板块。整体发展呈现强弱分明,靠近滨海新区的咸水沽较弱,246天天好彩管家婆,靠近市区的辛庄较强。又因辛庄本身地铁1号线的同行使得地铁线下的首创和金地深受喜爱。周边集中大量开发商,永旺和基础配套的日益完善,使得津南辛庄区域的房价一直上涨较快。主要客群是首次改善(多为洋房)和在河西区和海教园上班的白领,整体的生活气息比较浓烈,不似海教园那般空洞无力(因为海教园现在还在建设中,预计5-10年成熟)。77878om藏宝图桃园

  东丽:距离滨海新区较劲,客群也多是从那边过来或者空港经济区上班,不多介绍,因为价格较低,距市里较远多用于养老和在空港或滨海新区上班的人群。单价在1.5万左右。

  整体定位:根据自身需求,选择合适区域。纯改善养老可选择东丽,自住加投资建议选择津南区(升值空间大,性价比高,两个楼盘的户型也不错),北辰区不建议考虑,首改、刚需可选西青(距离市里近。)

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